富御資產For you 專業貼心高雄租屋服務公司

在這裡與大家分享租屋時有哪些地方要注意

1.確定自己的預算:大家要先知道自己能負擔的房價是多少錢，再針對自己預算內的房間去找房子

2.確定自己想要的房間形式:雅房、套房、獨立陽台、共用陽台、停車問題、想住的樓層等，知道自己要什麼，找房子才會更快

3.須了解各個房東的租屋限制以及收費方式

4.可上各式租屋網、bbs、朋友同學之間、關鍵字搜尋等找到租屋資訊

漏水是房子常見的問題，原因有很多種，先為大家介紹很酷的爆漿止漏水方法

常見房屋漏水原因有以下兩點:

1.牆壁與牆壁之間不夠密合:如不同材質的牆壁相接處、增建等因素，造成兩牆壁間有縫隙產生

2.窗戶、冷氣邊緣:常看見工人施工不夠謹慎，造成縫隙沒有接好，輕微漏水問題的可以用速利控(犀利控)黏著劑把洞補起來

爆漿止漏法就是把黏膠放入注射針裡面，像打針一樣打入牆壁中

資料來源:全國法規資料庫

http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawParaDeatil.aspx?Pcode=B0000001&LCNOS=%20421%20%20%20&LCC=3

以下針對幾點挑出

承租人因自己之事由，致不能為租賃物全部或一部之使用、收益者，不得
免其支付租金之義務。

承租人非經出租人承諾，不得將租賃物轉租於他人。但租賃物為房屋者，
除有反對之約定外，承租人得將其一部分轉租於他人。
承租人違反前項規定，將租賃物轉租於他人者，出租人得終止契約

承租人依前條之規定，將租賃物轉租於他人者，其與出租人間之租賃關係
，仍為繼續。
因次承租人應負責之事由所生之損害，承租人負賠償責任。

不動產之出租人，就租賃契約所生之債權，對於承租人之物置於該不動產
者，有留置權。但禁止扣押之物，不在此限。
前項情形，僅於已得請求之損害賠償及本期與以前未交之租金之限度內，
得就留置物取償。

承租人將前條留置物取去者，出租人之留置權消滅。但其取去係乘出租人
之不知，或出租人曾提出異議者，不在此限。
承租人如因執行業務取去其物，或其取去適於通常之生活關係，或所留之
物足以擔保租金之支付者，出租人不得提出異議。

出租人有提出異議權者，得不聲請法院，逕行阻止承租人取去其留置物；
如承租人離去租賃之不動產者，並得占有其物。
承租人乘出租人之不知或不顧出租人提出異議而取去其物者，出租人得終
止契約。

承租人死亡者，租賃契約雖定有期限，其繼承人仍得終止契約。但應依第
四百五十條第三項之規定，先期通知。

定有期限之租賃契約，如約定當事人之一方於期限屆滿前，得終止契約者
，其終止契約，應依第四百五十條第三項之規定，先期通知。

租賃契約，依前二條之規定終止時，如終止後始到期之租金，出租人已預
先受領者，應返還之。

承租人於租賃關係終止後，應返還租賃物；租賃物有生產力者，並應保持
其生產狀態，返還出租人。

店面出租需注意以下幾點

1.地段：只有商業區才能做生意，住宅區則不行

2.稅率(此為對房東的關鍵影響因素！)

若將原來自用住宅改為營業用，則此房屋的電費、房屋稅、地價稅等都有改變(會調高).房客也須向政府報稅.若此店面出租1萬元.1年就12萬.會變成房東的所得.到繳所得稅時.如果房東的稅率高.那就很可觀了～而且若今天房客跟政府報他們房租費用12萬.下次若其他房客來租同樣店面.但我們算他7千元.政府也不會相信.變成以後出租絕不能低於每月1萬金額～

*注：所得稅稅率 1年收入 50萬以下       5％

由於見過許多人有對「南部北部」房價差距有些疑惑

以下是個人淺見.與大家分享一下～

1.地價

   若以地價來看.南部房屋確實比北部便宜.但也是要看區域

   小港這裡地價是比高雄市區便宜.但買屋成本.裝潢成本.加起來.也是很可觀的！

讓我們來替大家解釋為何電費一度4元.這是合理的嗎??

台電電費收費標準

http://www.taipower.com.tw/TaipowerWeb/upload/files/11/main_3_6_3.pdf

台電收費不會因在南部 電費就比北部便宜 就像汽油不會來南部就變得比較便宜

若以非營利701度以上收費標準來看

大家都知道，租房子都必須要繳押金，以下是通則

其實押金最主要的意義在於"保障房東與房客權益"

例如房客繳完押金後，若他來沒房子住，則房東須賠償

房東收完押金後，若房客後來反悔不住了，則押金須沒收(常規)

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租屋房間分成以下四種型式，別再搞錯囉^^

1.套房：含衛浴設備

2.雅房：不含衛浴設備

3.單人套房(獨立套房)：一個人住

4.雙人套房(分租套房)：兩個人可和住